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AMOUR Π第六屆第一次區分所有權人會議紀錄

 壹、主席致詞

本社區AMOUR II第六屆第一次區分所有權人會議未達法定出席人數，依據公寓大廈管理條例第三十一條規定，成會出席人數須達法定三分之二以上，本社區區分所有權人共計137戶，法定出席人數須92席，5月23日區大會議出席僅18席，未達法定標準，本次第六屆第一次區分所有權人會議宣佈流會。所有提案今日將不作出任何決議。另第六屆第二次區分所有權人會議，將依公寓大廈管理條例第32條之規定，訂於104年6月13日(星期六)於社區四樓交誼廳召開，請本社區各區分所有權人踴躍出席或委託出席。

議案一、管理費調降討論案由。

說明：1.與其他社區相比，本社區管理費偏高，是否調降至每坪100元較為恰當。

      2.管理費調降計算方式如下:

        (1)每個月房屋管理費總收入-店面管理費=扣除店面後總管理費收入

           $372,064-$68,770=$303,294(不含店面)"         

        (2)扣除店面後總管理費收入÷管理費每坪110元=坪數

           $303,294÷110=2757.21坪"        

        (3)坪數*調降後管理費100/坪=調降後管理費

           2757.21坪*100元=$275,721元"         

        (4)原管理費總收入-調降後管理費總收入=差額

           $303,294元-$275,721元=$27,573"         

議案二、增加一名臨時清潔人員討論案由。

說明：由於社區腹地面積極為寬廣，因清潔人員人力有限，於正職清潔人員休假時，是否增臨時工來加強社區環境維護。

( 本次會議未達法定出席人數，對於議題將不做任何討論)。

壹、座談會

   一.本社區AMOUR II第六屆第一次區分所有權人會議將依公寓大廈管理之規定辦理，第一

      次成會出席人數須達法定三分之二。                                                                    二.社區一樓消防通道和騎樓，以及在各樓梯廰的走道上有狗兒的大小便，已嚴重影響環境髒亂，請各飼養寵物的主人，發揮公德心共同維護社區環境整潔的品質。

   三.杜絕毒品；管委會將全力配合轄區中山分局警調人員掃蕩毒品，以維護社區品質及安寧。（如需租屋切結書請至管理中心領取）。

 四.由於社區腹地面積極為寬廣，因清潔人員人力有限，是否增加一名清潔人員。

    1.增加一名清潔人員每日至少4~5小時來加強社區環境維護。

    2.由東鼎物管公司來支付此筆清潔人員費用，於下次區大會議進行研議可行否。

 五.社區門禁加強管制，大門口於夜間常有計程車停靠在車道出入口附近，對於社區住戶

    進出車輛相當危險，夜班安管需確實執行讓社區通道順暢以不影響住戶出入為主。

 六.夏日即將來臨，本社區週邊排水溝應不定時清理，另外、B1垃圾桶旁建議應每日噴灑殺蟲劑加強打掃以防止蚊蟲四處滋生。 

 七.管理費年繳:打九折優惠方案於下次會議中研議可行否。

 八.本社區地下室B5機械車位的左塔與右塔，維護費由宏達公司來支付給保昇機械維護廠商，經查後、管委會並無支出此筆費用。

 九.請富璟建設公司於地下室B5停車塔，建議應獨立安裝電錶，於下次會議研議。  

貳、臨時動議:

  主席結論：上述提案，住戶踴躍發言，但因出席人數不足，待下次區大會議再行討論。

散會:        

           主任委員：           

中華民國104年5月26日