AMOUR Π第二屆第一次區分所有權人會議記錄
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時間 |
100年3月20日(星期日) |
地點 |
新興國中1樓會議室 |
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主席 |
廖麗雪 主任委員 |
聯絡人 |
社區主任：王昭明 |
記錄 |
秘書：李舒瑜 |
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出（列）席人 員 |
AMOUR Ⅱ社區區分所有權人，(如簽到表)。 |
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東鼎物業副總張正行、襄理張書凌。 太古機電吳紹民。 |
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主席致詞：本社區區分所有權人共計137戶，本次實際出席人數共計65戶，出席區分所有權總比例為47.4%。出席人數不足法定所需之2/3出席戶數，本次第二屆第一次區分所有權人會議流會。另第二屆第二次區分所有權人會議，將訂於100年4月30日於新興國中校史館召開，請本社區各區分所有權人踴躍出席或委託出席。
壹、工作報告事項：詳如會議資料(略)。
貳、財務報告：詳如會議資料(略)。
參、討論事項-社區規約之修訂。
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原條文 |
修訂條文 |
備註 |
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第二條：區分所有權人會議 4、本社區大樓如遇重大並緊急公共安全維護費用，凡為達同一目的或目標之相關個案，經管理委員會依職權緊急所需費用金額貳拾萬為限。 |
第二條：區分所有權人會議 一、 本社區大樓如遇重大並緊急公共安全維護費用，凡為達同一目的或目標之相關個案，經管理委員會依職權緊急所需費用金額拾萬為限。 |
458-7-2 |
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第七條：主任委員、監察委員、財務委員之資格選任 一、 主任委員、財務委員由管理委員互選之並須具有區分所有人身份，監察委員由其餘管理委員中選任時得票最高者擔任，出缺時亦同。 |
第七條：主任委員、監察委員、財務委員之資格選任 一、 主任委員、財務委員由管理委員互選之並須具有區分所有人身份；主任委員、財務委員可由配偶或直系血親代理，並應居住本大樓，監察委員由其餘管理委員中選任時得票最高者擔任，出缺時亦同。 |
458-12-3 |
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第八條：管理委員之消極資格 七、 連續三次無故未出席委員會議者。 |
第八條：管理委員之消極資格 七、 連續三次未出席委員會議者。 |
458-12-3 |
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第九條：主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限 四、 主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。 |
第 九 條 主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限 四、 主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理；但有關本大樓公共設施點交事宜，須經委員會多數同意，主任委員始得行使職權。 |
458-12-3 |
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第七條：主任委員、監察委員、財務委員之資格選任 二、 委員名額應依第七條全棟分配，採無記名單記法投票選舉，並以獲該棟區分所有權人較多票為當選。 |
第七條：主任委員、監察委員、財務委員之資格選任 二、 委員名額應依第七條全棟分配，採無記名複記法投票選舉，並以獲該棟區分所有權人較多票為當選。 |
458-10 |
肆、 臨時動議：
一、 希望屋頂頂樓加裝大、小耳朵。提案人(458-10-3)
說明：頂樓若需加裝大、小耳朵，依照公寓大廈管理條例第33條第二項，需先經過頂層區分所有權人全部同意；設置其他樓層者，應經該下樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
二、 管理基金是否與建商移交完畢，是否有動用到管理基金。提案人(458-7-2)
說明：本大樓總戶數為137戶，建商已於99年9月15日將132戶管理基金匯入社區帳戶共＄3,960,000元整，但因尚有五戶未匯入，管委會已用暫收款名義暫放，待建設公司將剩餘五戶之管理基金共＄150,000元整，匯入社區帳戶後，方可入帳(目前均尚未動用)。
三、 每屆當選之各委員資格，是否由第三方認定，以昭誠信。提案人(458-7-2)
說明：每屆選出之委員，都必要經過台北市政府公寓大廈管理處報備審核過，委員會才正式成立。
四、 大廳信箱移動位置，是否牽涉到各人穩私權問題？提案人(458-7-2)
說明：因建商在大廳設計，規劃上有些瑕疵，經過管委會於99年9月3日以雙掛號附回郵信封方式寄出問卷調查表，並於9月15日截止，經統計同意132戶、不同意5戶。
五、 本大樓與物管公司簽約時，效力至何時？合約是否可借至它處審閱？提案人(458-7-2)
說明：本大樓與物管公司簽定合約是從99年6月30日至100年6月30日止，(由管委會各委員審閱後簽約)。至於要影印合約部份，依據住戶規約，住戶只能行使調閱權，若住戶要調閱資料，歡迎到服務台借閱。
六、 本管委會應另行規定，部份陽台可使用範圍以不違背建築法規，不妨害逃生及損及安全結構，保持外牆美觀一致為原則之執行管理規約，不但可提升本棟建物之價值，亦能避免管委會及住戶間無謂之糾紛，俾可維持管委會及住戶間之和諧相處。
說明：待第二屆管委會成立後，由管委會再另行討論此議題。
七、 車道出入口，是否可劃上”黃色網線”，以策安全。
說明：99年度時，管委會已有申請，因當時適逢里長選舉，待今年度管委會會與現任里長申請，以維護社區安全。
伍、 主席結論：
依據公寓大廈管理條例第32條規定，區分所有權人會議未達法定出席人數者，召集人得就同一議案重新召開會議，故本次會議各住戶所提意見，如對說明有疑義者，請於下次會議”臨時動議”中再次提出，共同討論之。
陸、 散會。
中華民國100年3月24日
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